עורך דין גיא שצברג.

רחוב רסקו 30, בית שאן.

שעות פעילות ימים א-ה 9:00 – 15:30.

לפרטים 077-3500650  | 052-3795993

 

שעות פעילות ימים א-ה 9:00 – 15:30.  רסקו 30, בית שאן.

לפרטים 077-3500650

פינוי מושכר

השוכר  הפסיק לשלם דמי שכירות? השוכר מתחמק והפסיק לענות לטלפון? גורם נזק? מסרב להתפנות? אין בעיה!

הסיוט של כל בעל נכס הוא לעמוד בפני מצב שבו השוכר שלו מפסיק לשלם דמי שכירות או מסרב לפנות את הנכס בתום תקופת השכירות
או לחילופין בעקבות בקשה לפינוי הנכס טרם סיום חוזה השכירות. 

במצבים כאלה עומד בעל הנכס חסר אונים. 

 במקרה הטוב יש בידם בטוחות שיאפשרו להם להחזיר לעצמם חלק מהנזקים שייגרמו להם.
במקרה הפחות טוב הם  לא יראו שקל מהשוכר שכן השוכר חסר אמצעים .

נראה שאם הפרת הסכם השכירות  לא תתוקן לאלתר על ידי השוכר אין מנוס מכך שתגישו תביעה לפינוי הדייר.

כיום ובשונה מהמצב המשפטי ששרר בארץ בעבר, ניתן לסיים תביעה לפינוי שוכר בפרק זמן קצר יחסית וניתן,
במקרים מסוימים לקבל פסק דין שמורה על פנוי השוכר מהדירה בתוך 60 יום מיום הגשת התביעה ו
זאת בשל 
סדר דין מיוחד בתביעה לפינוי שוכר בשכירות בלתי מוגנת.

 

כתב תביעה לפינוי מושכר הינו הליך המוגש בפרוצדורה מיוחדת ומהירה שתכליתה
לאפשר לבית משפט לברר בהליך מזורז תביעה לפינוי שוכר מנכס מקרקעין. 

חקיקה זו מוסדרת בפרק טז 4 לתקנות סדר הדין האזרחי התשמ”ד 1984

מדובר בהליך שהוא וולנטרי מאחר והוא אינו שולל מהמשכיר את האפשרות
להגיש תביעה רגילה או תביעה בסדר דין מקוצר במקום הליך זה.

הרקע לחקיקתו של ההליך המזורז של תביעה לפינוי מושכר,
הוא תופעה עגומה ששררה במדינת ישראל, לפני חקיקתו של ההליך,
במסגרתה שוכרי דירות רבים חדלו לעיתים לשלם דמי שכירות כאשר
במקביל לא פינו את הדירות ביודעם שלבעלי הנכס היה לוקח פרק זמן ארוך ומתיש לפנותם מהדירה.

אך כיום ההליך בבית המשפט הנקרא “פינוי מושכר”
מאפשר לבעל הדירה לפתוח בהליך מהיר שכל מטרתו לסלק מהדירה את הדייר הסורר
הן במסגרת פסק דין ובמידת הצורך אף באמצעות קבלני הוצאה לפועל אשר יגיעו באופן פיזי לנכס ויוציאו את השוכר הבעייתי. 

בהליך זה מוגשת תביעה לפינוי מושכר שחוק הגנת הדייר לא חלה על היחסים בין בעל הבית לשוכר.